189 000 €
T2
70 m²
POUSSAN
34560
-1%
vs marché
2 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 2 pièces • 70 m²
POUSSAN (34560) • nord
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
9 240 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-662 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, POUSSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 POUSSAN
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170 000 € | 2 576 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 28 Rue Du Felibre | 370 500 € | 82 m² | 4 518 € |
| 26/03/2025 | 8 Rue De L Hotel De Ville | 118 000 € | 72 m² | 1 639 € |
| 14/03/2025 | 13 Rue Sadi Carnot | 109 400 € | 60 m² | 1 823 € |
| 10/03/2025 | 15q Av D Issanka | 271 810 € | 90 m² | 3 020 € |
| 18/02/2025 | 35 Av De Sete | 501 000 € | 90 m² | 5 567 € |
| 20/01/2025 | 42 Rue Du Clos De Naudan | 375 200 € | 80 m² | 4 690 € |
| 14/01/2025 | 5388f Pisse-gayes | 230 000 € | 70 m² | 3 286 € |
| 23/12/2024 | 19 Rue De La Republique | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 20/11/2024 | 6 Rue De La Fraternite | 155 000 € | 52 m² | 2 981 € |
| 08/11/2024 | 5751 Sainte-catherine | 172 900 € | 50 m² | 3 458 € |
| 07/11/2024 | 6 Cite Malesca | 285 000 € | 67 m² | 4 254 € |
| 30/10/2024 | 5665 Lancire | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 16/10/2024 | 5599f Le Garel | 403 820 € | 85 m² | 4 751 € |
| 24/09/2024 | 1 Issanka | 252 064 € | 66 m² | 3 819 € |
| 24/09/2024 | 6b Che Des Freres | 350 000 € | 82 m² | 4 268 € |