683 400 €
T4
239 m²
POUSSAN
34560
-18%
vs marché
2 859
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit683 400 €
Maison • 4 pièces • 239 m²
POUSSAN (34560) • nord
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
683 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 285 €
Prix net vendeur
657 115 €
Frais de notaire
+46 896 €
Émoluments
6 777 €
Droits & taxes
38 769 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
730 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
730 296 €
Capital à emprunter
730 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 729 €/mois | 26 452 €/mois | 733 236 € | 75 970 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 407 €/mois | 19 415 €/mois | 768 840 € | 111 574 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 634 €/mois | 14 042 €/mois | 834 120 € | 176 854 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 778 €/mois | 11 448 €/mois | 906 720 € | 249 454 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 273 €/mois | 9 918 €/mois | 981 900 € | 324 634 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
31 548 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-2 471 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 629 €/an
Charges copro. NR
1 434 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 208 €/an
GLI (2,5%)
789 €/an
Vacance locative
2 628 €/an
Total charges
9 838 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POUSSAN ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POUSSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, POUSSAN
3 329-3 479€
105j
3 470-3 620€
159j
3 614-3 764€
66j
3 773-3 923€
35j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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625 000 € | 2 671 € | 234 m² | 5 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 191 à 286 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/08/2023 | 12 Cite Malesca | 480 425 € | 263 m² | 1 827 € |