99 900 €
T5
171 m²
POURRAIN
89240
-57%
vs marché
584
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 5 pièces • 171 m²
POURRAIN (89240)
Terrain
2 091 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 842 €
Prix net vendeur
96 058 €
Frais de notaire
+8 414 €
Émoluments
1 397 €
Droits & taxes
5 667 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 314 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 314 €
Capital à emprunter
108 314 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 108 780 € | 11 298 € | 3,15% |
| 10 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 114 000 € | 16 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 123 660 € | 26 178 € | 3,30% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 36 918 € | 3,40% |
| 25 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 145 500 € | 48 018 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,59%
22 572 €/an
Rendement net
14,36%
après charges
Cashflow
+665 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 881 €/an
Charges copro. NR
1 026 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 580 €/an
GLI (2,5%)
564 €/an
Vacance locative
1 880 €/an
Total charges
7 081 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, POURRAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 POURRAIN
|
99 900 € | 584 € | 171 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 136 à 205 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 17 Ham De Vergeot | 222 000 € | 173 m² | 1 283 € |
| 14/11/2024 | 36 Rue Beau Soleil | 209 900 € | 150 m² | 1 399 € |
| 11/10/2024 | 2 Che De La Source | 50 000 € | 162 m² | 309 € |
| 09/08/2024 | 376 Montgaret | 259 400 € | 170 m² | 1 526 € |
| 02/07/2024 | 1b Che Du Tertre | 179 000 € | 190 m² | 942 € |