218 000 €
T3
70 m²
POULX
30320
0%
vs marché
3 114
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
POULX (30320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 381 €
Prix net vendeur
207 619 €
Frais de notaire
+16 066 €
Émoluments
2 467 €
Droits & taxes
12 249 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 066 €
Capital à emprunter
234 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 798 €/mois | 8 479 €/mois | 235 032 € | 24 373 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 054 €/mois | 6 224 €/mois | 246 480 € | 35 821 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 267 300 € | 56 641 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 290 640 € | 79 981 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 314 700 € | 104 041 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
9 240 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-844 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, POULX ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, POULX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 5695 La Laysolle | 202 700 € | 84 m² | 2 413 € |
| 09/04/2025 | 22 Imp Des Mousserons | 299 000 € | 86 m² | 3 477 € |
| 07/04/2025 | 5718 Rue Des Aires | 235 500 € | 76 m² | 3 099 € |
| 07/04/2025 | 122 Rue Du Levant | 221 000 € | 88 m² | 2 511 € |
| 31/01/2025 | 303 Imp Des Chanterelles | 235 000 € | 76 m² | 3 092 € |
| 14/08/2024 | 7 Rue Du Mistral | 100 000 € | 78 m² | 1 282 € |
| 26/06/2024 | 11 Imp La Lauze | 328 000 € | 81 m² | 4 049 € |
| 31/05/2024 | 116b Imp Des Rossignols | 363 750 € | 79 m² | 4 604 € |
| 08/04/2024 | 86 Rue De L Hotel De Ville | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |
| 15/12/2023 | 124 Rue De La Republique | 206 000 € | 78 m² | 2 641 € |
| 01/12/2023 | 10 Rue Du Nord | 254 490 € | 85 m² | 2 994 € |
| 20/10/2023 | 126 Rue Du Puits Vieux | 272 000 € | 87 m² | 3 126 € |
| 25/09/2023 | 5171 Bouzigue Milleau | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 20/09/2023 | 20 Rue Du Nord | 237 200 € | 77 m² | 3 081 € |
| 15/09/2023 | 270 Rte De La Baume | 171 000 € | 59 m² | 2 898 € |