435 000 €
T3
130 m²
POULX
30320
+8%
vs marché
3 346
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit435 000 €
Maison • 3 pièces • 130 m²
POULX (30320) • Poulx
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 732 €
Prix net vendeur
416 268 €
Frais de notaire
+30 376 €
Émoluments
4 467 €
Droits & taxes
24 559 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 376 €
Capital à emprunter
465 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 563 €/mois | 16 858 €/mois | 467 292 € | 48 454 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 083 €/mois | 12 373 €/mois | 489 960 € | 71 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 953 €/mois | 8 948 €/mois | 531 540 € | 112 702 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 408 €/mois | 7 297 €/mois | 577 920 € | 159 082 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 086 €/mois | 6 321 €/mois | 625 800 € | 206 962 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
17 160 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 746 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, POULX ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, POULX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 POULX
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T3 POULX
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435 000 € | 3 346 € | 130 m² | 3 | Voir |
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T5 MARGUERITTES
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435 000 € | 2 719 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T4 POULX
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T6 POULX
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440 000 € | 3 259 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T5 POULX
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429 000 € | 3 432 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 POULX
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429 000 € | 2 860 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 POULX
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429 000 € | 3 432 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 BEZOUCE
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429 000 € | 2 860 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 BEZOUCE
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429 000 € | 2 860 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 MARGUERITTES
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429 000 € | 3 432 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T6 ST GERVASY
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429 000 € | 3 300 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 POULX
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420 000 € | 3 500 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 POULX
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420 000 € | 3 500 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 294 Rte De Nimes | 361 000 € | 119 m² | 3 034 € |
| 07/03/2025 | 40 Pl Des Hirondelles | 548 496 € | 136 m² | 4 033 € |
| 19/12/2024 | 5627 Imp Des Grives | 378 500 € | 151 m² | 2 507 € |
| 04/09/2024 | 1 Imp Du Tilleul | 250 500 € | 104 m² | 2 409 € |
| 20/06/2024 | 262 Rue Des Oliviers | 443 500 € | 150 m² | 2 957 € |
| 26/04/2024 | 85 Rue De La Boissiere | 162 500 € | 130 m² | 1 250 € |
| 19/03/2024 | 34 Rue De La Garenne | 366 250 € | 134 m² | 2 733 € |
| 31/01/2024 | 98 Rue Des Girolles | 529 400 € | 153 m² | 3 460 € |
| 25/01/2024 | 133 Rue Du Faou | 275 000 € | 135 m² | 2 037 € |
| 02/01/2024 | 151 Rue Des Genevriers | 586 600 € | 115 m² | 5 101 € |
| 26/12/2023 | 61 Rue Des Canabieres | 367 700 € | 108 m² | 3 405 € |
| 21/12/2023 | 30 Rue Du Bon Puits | 286 860 € | 106 m² | 2 706 € |
| 18/12/2023 | 35 Rue Des Glycines | 461 000 € | 134 m² | 3 440 € |
| 13/09/2023 | 515 Rte De Nimes | 721 200 € | 118 m² | 6 112 € |
| 31/08/2023 | 239 Rue De La Garenne | 459 000 € | 110 m² | 4 173 € |