335 000 €
T4
100 m²
POULX
30320
+2%
vs marché
3 350
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
POULX (30320)
Terrain
345 m²
DPE
A
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 952 €
Prix net vendeur
319 048 €
Frais de notaire
+23 708 €
Émoluments
3 535 €
Droits & taxes
18 823 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 708 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 708 €
Capital à emprunter
358 708 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 288 €/mois | 12 994 €/mois | 360 192 € | 37 355 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 147 €/mois | 9 536 €/mois | 377 640 € | 54 803 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 409 680 € | 86 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 445 440 € | 122 603 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 482 400 € | 159 563 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
13 200 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 348 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POULX ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POULX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 POULX
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T4 MARGUERITTES
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340 000 € | 3 542 € | 96 m² | 4 | Voir |
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330 000 € | 3 000 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MARGUERITTES
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330 000 € | 3 000 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MARGUERITTES
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340 000 € | 2 720 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 MARGUERITTES
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329 000 € | 3 290 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T5 POULX
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342 000 € | 3 109 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MARGUERITTES
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325 000 € | 3 009 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 MARGUERITTES
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T4 ST GERVASY
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325 000 € | 2 851 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GERVASY
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325 000 € | 2 851 € | 114 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 101 Rue Des Tourterelles | 384 300 € | 103 m² | 3 731 € |
| 16/05/2025 | 5695 La Laysolle | 202 700 € | 84 m² | 2 413 € |
| 09/04/2025 | 22 Imp Des Mousserons | 299 000 € | 86 m² | 3 477 € |
| 07/04/2025 | 122 Rue Du Levant | 221 000 € | 88 m² | 2 511 € |
| 13/03/2025 | 294 Rte De Nimes | 361 000 € | 119 m² | 3 034 € |
| 03/02/2025 | 5584 Rue Des Lilas | 302 200 € | 101 m² | 2 992 € |
| 16/12/2024 | 5606 Rue Du Serpolet | 421 870 € | 98 m² | 4 305 € |
| 04/09/2024 | 1 Imp Du Tilleul | 250 500 € | 104 m² | 2 409 € |
| 08/08/2024 | 60 Imp De La Boissiere | 325 000 € | 98 m² | 3 316 € |
| 11/07/2024 | 87 Rue Du Buis | 405 300 € | 95 m² | 4 266 € |
| 26/06/2024 | 11 Imp La Lauze | 328 000 € | 81 m² | 4 049 € |
| 22/04/2024 | 431c Av Des Iris | 379 820 € | 103 m² | 3 688 € |
| 08/04/2024 | 86 Rue De L Hotel De Ville | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |
| 21/02/2024 | 169 Rue Des Girolles | 385 700 € | 102 m² | 3 781 € |
| 02/01/2024 | 151 Rue Des Genevriers | 586 600 € | 115 m² | 5 101 € |