394 246 €
Bien
284 m²
POULLIGNAC
16190
N/A
vs marché
1 388
€/m²
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Bien • 5 pièces • 284 m²
POULLIGNAC (16190)
Jardin
Garage
Cheminée
Charmante ferme en pierre située dans un petit hameau entre Montmoreau et Barbezieux. Il y a un grand jardin, une piscine et un gîte. La maison principale, spacieuse et pleine de c...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
394 246 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 774 €
Prix net vendeur
375 472 €
Frais de notaire
+27 578 €
Émoluments
4 076 €
Droits & taxes
22 152 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
421 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
421 824 €
Capital à emprunter
421 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 042 €/mois | 15 279 €/mois | 423 528 € | 43 887 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 701 €/mois | 11 215 €/mois | 444 120 € | 64 479 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 677 €/mois | 8 112 €/mois | 481 860 € | 102 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 182 €/mois | 6 612 €/mois | 523 680 € | 144 039 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 567 000 € | 187 359 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,51%
37 488 €/an
Rendement net
6,07%
après charges
Cashflow
-317 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 124 €/an
Charges copro. NR
1 704 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 624 €/an
GLI (2,5%)
937 €/an
Vacance locative
3 123 €/an
Total charges
11 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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