220 000 €
T5
95 m²
POULE LES ECHARMEAUX
69870
+27%
vs marché
2 316
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
POULE LES ECHARMEAUX (69870)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 476 €
Prix net vendeur
209 524 €
Frais de notaire
+16 196 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 196 €
Capital à emprunter
236 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 237 132 € | 24 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 064 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 704 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,70%
12 540 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-666 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, POULE LES ECHARMEAUX ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, POULE LES ECHARMEAUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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230 000 € | 2 190 € | 105 m² | 5 | Voir |
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11 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 269 Rte De La Scierie | 190 000 € | 81 m² | 2 346 € |
| 11/10/2024 | 119 Rue Centrale | 78 000 € | 80 m² | 975 € |
| 20/09/2024 | 1800 Rte Du Bonard | 215 800 € | 110 m² | 1 962 € |
| 26/08/2024 | 600 Rte Des Igauds | 68 000 € | 75 m² | 907 € |
| 09/08/2024 | 687 Rte De La Scierie | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 19/07/2024 | 71 Che De La Roche | 172 000 € | 115 m² | 1 496 € |
| 03/05/2024 | 244 Rue Centrale | 105 000 € | 87 m² | 1 207 € |
| 01/03/2024 | 287 Che De La Crozillette | 235 000 € | 109 m² | 2 156 € |
| 23/01/2024 | 17 Rte De Beaujeu | 22 000 € | 90 m² | 244 € |
| 08/08/2023 | 5455a Les Monneries | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 04/07/2023 | 424 Rue Centrale | 104 000 € | 100 m² | 1 040 € |