159 000 €
T3
72 m²
POULE LES ECHARMEAUX
69870
+27%
vs marché
2 208
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 3 pièces • 72 m²
POULE LES ECHARMEAUX (69870)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 150 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,98%
9 504 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-459 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 3 pièces, POULE LES ECHARMEAUX ↘ -11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, POULE LES ECHARMEAUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 269 Rte De La Scierie | 190 000 € | 81 m² | 2 346 € |
| 31/10/2024 | 560 Rte Du Bourg | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 22/10/2024 | 45 Rue Centrale | 65 000 € | 70 m² | 929 € |
| 11/10/2024 | 119 Rue Centrale | 78 000 € | 80 m² | 975 € |
| 26/08/2024 | 600 Rte Des Igauds | 68 000 € | 75 m² | 907 € |
| 09/08/2024 | 687 Rte De La Scierie | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 03/05/2024 | 244 Rue Centrale | 105 000 € | 87 m² | 1 207 € |
| 23/01/2024 | 17 Rte De Beaujeu | 22 000 € | 90 m² | 244 € |
| 11/01/2024 | 473 Che De La Tournasserie | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 08/08/2023 | 5455a Les Monneries | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 19/05/2023 | 267 Rte Du Crozet | 115 000 € | 64 m² | 1 797 € |