16 500 €
T1
60 m²
POULAINES
36210
-75%
vs marché
275
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit16 500 €
Maison • 1 pièce • 60 m²
POULAINES (36210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
16 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-786 €
Prix net vendeur
15 714 €
Frais de notaire
+2 755 €
Émoluments
478 €
Droits & taxes
927 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
19 255 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
19 255 €
Capital à emprunter
19 255 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 230 €/mois | 697 €/mois | 19 320 € | 1 991 € | 3,15% |
| 10 ans | 169 €/mois | 512 €/mois | 20 280 € | 2 951 € | 3,20% |
| 15 ans | 122 €/mois | 370 €/mois | 21 960 € | 4 631 € | 3,30% |
| 20 ans | 100 €/mois | 303 €/mois | 24 000 € | 6 671 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 86 €/mois | 261 €/mois | 25 800 € | 8 471 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
48,00%
7 920 €/an
Rendement net
29,96%
après charges
Cashflow
+341 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
80% moins cher
Distribution des prix
Maison 1pComparer
10 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 5390 Chem De Chambon | 60 000 € | 53 m² | 1 132 € |
| 19/11/2024 | 11 Rue Du Stade | 55 500 € | 64 m² | 867 € |
| 08/11/2024 | 3 Rue Des Tilleuls | 62 000 € | 63 m² | 984 € |
| 20/08/2024 | 22 Rue Du Haut Marais | 60 000 € | 64 m² | 938 € |
| 07/06/2024 | 8 Rue Des Petits Grajons | 20 000 € | 60 m² | 333 € |
| 15/04/2024 | 20 La Chapelle | 115 000 € | 56 m² | 2 054 € |
| 07/02/2024 | 16 Le Grand Chambonnais | 18 000 € | 53 m² | 340 € |
| 21/12/2023 | 20 Rue Du Haut Marais | 38 000 € | 47 m² | 809 € |
| 12/07/2023 | 3 Rue De Varennes | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 27/06/2023 | 4 Rue De Chambon | 42 000 € | 71 m² | 592 € |