79 900 €
T2
64 m²
POUILLY SOUS CHARLIEU
42720
+28%
vs marché
1 248
€/m²
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Créer un compte gratuit79 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 64 m²
POUILLY SOUS CHARLIEU (42720) • Pouilly-sous-Charlieu
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 165 €
Prix net vendeur
75 735 €
Frais de notaire
+7 020 €
Émoluments
1 202 €
Droits & taxes
4 468 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 920 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 920 €
Capital à emprunter
86 920 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 87 276 € | 9 048 € | 3,15% |
| 10 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 91 560 € | 13 332 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 132 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 772 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,57%
8 448 €/an
Rendement net
6,61%
après charges
Cashflow
-25 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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6 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 358 Rue De Charlieu | 37 000 € | 50 m² | 740 € |
| 07/05/2025 | 96 Rue De La Republique | 225 000 € | 55 m² | 4 091 € |
| 13/09/2024 | 378 Rue Du Port | 75 050 € | 72 m² | 1 042 € |
| 11/09/2024 | 64 Rue De La Republique | 60 000 € | 64 m² | 938 € |
| 26/04/2024 | 14 All Des Cerisiers | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 20/09/2023 | 358 Rue De Charlieu | 30 000 € | 50 m² | 600 € |