291 000 €
T5
100 m²
POUILLON
40350
+39%
vs marché
2 910
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit291 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
POUILLON (40350) • Pouillon
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
291 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 857 €
Prix net vendeur
277 143 €
Frais de notaire
+20 834 €
Émoluments
3 133 €
Droits & taxes
16 351 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
311 834 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
311 834 €
Capital à emprunter
311 834 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 727 €/mois | 11 294 €/mois | 313 068 € | 32 418 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 736 €/mois | 8 291 €/mois | 328 320 € | 47 670 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 356 220 € | 75 570 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 387 120 € | 106 470 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 419 100 € | 138 450 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
13 200 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-1 073 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, POUILLON ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, POUILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 114 All De Baric Haout | 339 000 € | 104 m² | 3 260 € |
| 19/05/2025 | 296 Chem De Cabannes | 320 000 € | 107 m² | 2 991 € |
| 28/02/2025 | 383 Chem De Cabannes | 237 000 € | 120 m² | 1 975 € |
| 27/12/2024 | 223 Av Du Marensin | 226 900 € | 91 m² | 2 493 € |
| 29/10/2024 | 204 Av Du Pas De Vent | 152 336 € | 85 m² | 1 792 € |
| 22/10/2024 | 3 Rue De Houradeys | 290 700 € | 110 m² | 2 643 € |
| 03/10/2024 | 366a Mesplerot | 182 000 € | 89 m² | 2 045 € |
| 30/07/2024 | 3 Imp Pouyale | 214 000 € | 86 m² | 2 488 € |
| 08/07/2024 | 14 Aulons | 278 450 € | 100 m² | 2 785 € |
| 27/06/2024 | 60 Imp Des Pins | 303 500 € | 95 m² | 3 195 € |
| 29/05/2024 | 1676 Rte De Dax | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 05/03/2024 | 80 All Des Salamandes | 236 460 € | 84 m² | 2 815 € |
| 01/02/2024 | 78 Imp De Larraillet | 114 000 € | 110 m² | 1 036 € |
| 15/12/2023 | 1433 Chem De Coulet | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 31/10/2023 | 51 Rue Alfred Longuefosse | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |