169 250 €
T6
163 m²
POUILLON
40350
-52%
vs marché
1 038
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 250 €
Maison • 6 pièces • 163 m²
POUILLON (40350) • Pouillon
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 250 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 510 €
Prix net vendeur
162 740 €
Frais de notaire
+12 988 €
Émoluments
2 037 €
Droits & taxes
9 601 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 238 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 238 €
Capital à emprunter
182 238 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 178 €/mois | 6 600 €/mois | 182 952 € | 18 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 191 880 € | 27 866 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 208 080 € | 44 066 € | 3,30% |
| 20 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 226 320 € | 62 306 € | 3,40% |
| 25 ans | 817 €/mois | 2 476 €/mois | 245 100 € | 81 086 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,71%
21 516 €/an
Rendement net
8,07%
après charges
Cashflow
+169 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, POUILLON ↗ +2.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
11 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 387 Che De Pousquere | 423 889 € | 144 m² | 2 944 € |
| 17/01/2025 | Che De Gouardey | 411 800 € | 187 m² | 2 202 € |
| 18/12/2024 | 81 Rue Joseph Campagne | 284 000 € | 134 m² | 2 119 € |
| 19/09/2024 | 1356 Rte De Misson | 180 000 € | 130 m² | 1 385 € |
| 30/07/2024 | 1146 Chem D Aymont | 364 900 € | 132 m² | 2 764 € |
| 27/06/2024 | 9 Av Du Pont De Lamothe | 290 000 € | 148 m² | 1 959 € |
| 30/05/2024 | 95 Rue Gambetta | 90 000 € | 152 m² | 592 € |
| 06/05/2024 | 97 Imp De Marechal | 180 000 € | 190 m² | 947 € |
| 23/04/2024 | 57 Av De La Liberte | 40 000 € | 180 m² | 222 € |
| 05/03/2024 | 86 Chem De Lamarque | 210 000 € | 140 m² | 1 500 € |
| 04/04/2023 | 175 Rue Alfred Longuefosse | 302 200 € | 130 m² | 2 325 € |