264 000 €
T7
141 m²
POUILLON
40350
-19%
vs marché
1 872
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 000 €
Maison • 7 pièces • 141 m²
POUILLON (40350)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 368 €
Prix net vendeur
252 632 €
Frais de notaire
+19 153 €
Émoluments
2 898 €
Droits & taxes
14 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 153 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 153 €
Capital à emprunter
283 153 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 384 €/mois | 10 255 €/mois | 284 256 € | 29 419 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 298 080 € | 43 243 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 797 €/mois | 5 445 €/mois | 323 460 € | 68 623 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 351 600 € | 96 763 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 380 700 € | 125 863 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,05%
18 612 €/an
Rendement net
4,47%
après charges
Cashflow
-591 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 387 Che De Pousquere | 423 889 € | 144 m² | 2 944 € |
| 28/02/2025 | 383 Chem De Cabannes | 237 000 € | 120 m² | 1 975 € |
| 06/02/2025 | 541 Chem De Peyroulie | 373 500 € | 121 m² | 3 087 € |
| 24/01/2025 | 299 Che De Mayenne | 245 000 € | 123 m² | 1 992 € |
| 18/12/2024 | 81 Rue Joseph Campagne | 284 000 € | 134 m² | 2 119 € |
| 19/09/2024 | 1356 Rte De Misson | 180 000 € | 130 m² | 1 385 € |
| 30/07/2024 | 1146 Chem D Aymont | 364 900 € | 132 m² | 2 764 € |
| 27/06/2024 | 9 Av Du Pont De Lamothe | 290 000 € | 148 m² | 1 959 € |
| 14/06/2024 | 26 Rue Des Pyrenees | 295 400 € | 126 m² | 2 344 € |
| 30/05/2024 | 95 Rue Gambetta | 90 000 € | 152 m² | 592 € |
| 05/03/2024 | 86 Chem De Lamarque | 210 000 € | 140 m² | 1 500 € |
| 04/08/2023 | 247 Rue Du Chateau | 157 000 € | 122 m² | 1 287 € |
| 16/06/2023 | 247 Imp Haout D'ibarthe | 205 000 € | 116 m² | 1 767 € |
| 04/04/2023 | 175 Rue Alfred Longuefosse | 302 200 € | 130 m² | 2 325 € |