219 000 €
T4
100 m²
POUILLEY LES VIGNES
25115
+5%
vs marché
2 190
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
POUILLEY LES VIGNES (25115)
Terrain
240 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 429 €
Prix net vendeur
208 571 €
Frais de notaire
+16 131 €
Émoluments
2 476 €
Droits & taxes
12 305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 131 €
Capital à emprunter
235 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 236 040 € | 24 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 247 560 € | 35 943 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 268 560 € | 56 943 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 291 840 € | 80 223 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 316 200 € | 104 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,03%
13 200 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-622 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POUILLEY LES VIGNES ↘ -27.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POUILLEY LES VIGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 POUILLEY LES VIGNES
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13 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 6 Rue De Miserey | 155 000 € | 81 m² | 1 914 € |
| 24/12/2024 | 36 Rue De Gray | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |
| 04/12/2024 | 15 Rue De Lausanne | 205 000 € | 82 m² | 2 500 € |
| 04/11/2024 | 3 Rue De La Corvee | 205 000 € | 102 m² | 2 010 € |
| 19/08/2024 | 1 Rue Des Pechers | 306 000 € | 105 m² | 2 914 € |
| 02/08/2024 | 17 Rue De L Eglise | 220 000 € | 120 m² | 1 833 € |
| 09/07/2024 | 2 Rue Beauregard | 242 200 € | 102 m² | 2 375 € |
| 12/06/2024 | 5 Rue Voltaire | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 01/03/2024 | 6 Rue De Gray | 129 000 € | 81 m² | 1 593 € |
| 22/08/2023 | 12 Lot Pres Du Ris | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 27/07/2023 | 10 Rue Du Repos | 190 870 € | 87 m² | 2 194 € |
| 07/07/2023 | 9 Rue Voltaire | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |
| 05/04/2023 | 14 Rue Victor Hugo | 244 350 € | 80 m² | 3 054 € |