226 349 €
T5
120 m²
POUILLE
41110
+27%
vs marché
1 886
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 349 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
POUILLE (41110)
Terrain
1 800 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 349 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 747 €
Prix net vendeur
216 602 €
Frais de notaire
+16 682 €
Émoluments
2 553 €
Droits & taxes
12 779 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 031 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 031 €
Capital à emprunter
243 031 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 905 €/mois | 8 803 €/mois | 244 020 € | 25 293 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 132 €/mois | 6 461 €/mois | 255 840 € | 37 113 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 277 560 € | 58 833 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 301 680 € | 82 953 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 326 700 € | 107 973 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,00%
15 840 €/an
Rendement net
4,43%
après charges
Cashflow
-515 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, POUILLE ↗ +12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, POUILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 65 Rue De La Republique | 116 000 € | 112 m² | 1 036 € |
| 05/12/2024 | 20 Rue De Pierrefitte | 45 000 € | 97 m² | 464 € |
| 01/07/2024 | 5 Rue Du Bois Laine | 135 000 € | 106 m² | 1 274 € |
| 28/06/2024 | 51 Rte De Cere La Ronde | 140 500 € | 96 m² | 1 464 € |
| 21/12/2023 | 8 Rue De La Liberte | 108 000 € | 99 m² | 1 091 € |
| 17/11/2023 | 7 Imp De La Vallee Du Loing | 289 000 € | 122 m² | 2 369 € |
| 09/10/2023 | 5 Imp De La Vallee Du Loing | 133 250 € | 139 m² | 959 € |
| 04/08/2023 | 47 Rte De Cere La Ronde | 137 750 € | 99 m² | 1 391 € |