61 171 €
T2
58 m²
POUILLE
41110
-29%
vs marché
1 055
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit61 171 €
Maison • 2 pièces • 58 m²
POUILLE (41110) • Pouillé
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
61 171 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 913 €
Prix net vendeur
58 258 €
Frais de notaire
+5 816 €
Émoluments
1 029 €
Droits & taxes
3 437 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
66 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
66 987 €
Capital à emprunter
66 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 67 284 € | 6 996 € | 3,15% |
| 10 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 70 560 € | 10 272 € | 3,20% |
| 15 ans | 425 €/mois | 1 288 €/mois | 76 500 € | 16 212 € | 3,30% |
| 20 ans | 347 €/mois | 1 052 €/mois | 83 280 € | 22 992 € | 3,40% |
| 25 ans | 300 €/mois | 909 €/mois | 90 000 € | 29 712 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,52%
7 656 €/an
Rendement net
7,80%
après charges
Cashflow
+46 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, POUILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 POUILLE
|
61 171 € | 1 055 € | 58 m² | 2 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/10/2024 | 19 Rue Des Verriers | 79 000 € | 45 m² | 1 756 € |
| 23/04/2024 | 35 Rte De Cere La Ronde | 79 000 € | 60 m² | 1 317 € |
| 11/04/2024 | 28 Rte De Cere La Ronde | 80 000 € | 48 m² | 1 667 € |
| 15/01/2024 | 24 Rue De La Bestiere | 41 000 € | 68 m² | 603 € |
| 16/10/2023 | 23 Rue De Peumen | 132 000 € | 72 m² | 1 833 € |
| 21/07/2023 | 41 Rte De Montrichard | 66 000 € | 40 m² | 1 650 € |
| 03/04/2023 | 22 Rte De Cere La Ronde | 70 000 € | 76 m² | 921 € |