328 000 €
T6
192 m²
POUEYFERRE
65100
-15%
vs marché
1 708
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit328 000 €
Maison • 6 pièces • 192 m²
POUEYFERRE (65100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
328 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 615 €
Prix net vendeur
315 385 €
Frais de notaire
+23 457 €
Émoluments
3 500 €
Droits & taxes
18 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
351 457 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
351 457 €
Capital à emprunter
351 457 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 201 €/mois | 12 730 €/mois | 352 884 € | 36 573 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 084 €/mois | 9 345 €/mois | 370 080 € | 53 769 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 230 €/mois | 6 758 €/mois | 401 400 € | 85 089 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 436 320 € | 120 009 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 472 500 € | 156 189 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,73%
25 344 €/an
Rendement net
4,92%
après charges
Cashflow
-603 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 112 €/an
Charges copro. NR
1 152 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 774 €/an
GLI (2,5%)
634 €/an
Vacance locative
2 111 €/an
Total charges
7 933 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 POUEYFERRE
|
328 000 € | 1 708 € | 192 m² | 6 | Voir |
|
T7 LOURDES
|
338 000 € | 1 779 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 LOURDES
|
338 000 € | 1 779 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T6 LOURDES
|
316 000 € | 1 708 € | 185 m² | 6 | Voir |
|
T6 JARRET
|
345 000 € | 1 708 € | 202 m² | 6 | Voir |
|
T6 LOURDES
|
297 000 € | 1 555 € | 191 m² | 6 | Voir |
|
T6 LOURDES
|
289 000 € | 1 513 € | 191 m² | 6 | Voir |
|
T6 LOURDES
|
289 000 € | 1 513 € | 191 m² | 6 | Voir |
|
T8 LOURDES
|
284 500 € | 1 423 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T8 LOURDES
|
284 500 € | 1 423 € | 200 m² | 8 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 153 à 230 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 1 Che De La Cancia | 195 000 € | 192 m² | 1 016 € |
| 13/08/2024 | 2 Che Des Hourcades | 302 500 € | 172 m² | 1 759 € |
| 02/08/2024 | 19 Lot Nid Bigourdan | 159 600 € | 162 m² | 985 € |
| 03/06/2024 | 13 Che De La Cancia | 345 000 € | 196 m² | 1 760 € |