122 000 €
T4
80 m²
POUANCE
49420
-5%
vs marché
1 525
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit122 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
POUANCE (49420)
Terrain
120 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
122 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 810 €
Prix net vendeur
116 190 €
Frais de notaire
+9 795 €
Émoluments
1 590 €
Droits & taxes
6 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
131 795 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
131 795 €
Capital à emprunter
131 795 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 132 300 € | 13 685 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 138 720 € | 20 105 € | 3,20% |
| 15 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 150 480 € | 31 865 € | 3,30% |
| 20 ans | 682 €/mois | 2 067 €/mois | 163 680 € | 45 065 € | 3,40% |
| 25 ans | 591 €/mois | 1 791 €/mois | 177 300 € | 58 685 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,66%
10 560 €/an
Rendement net
5,44%
après charges
Cashflow
-166 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POUANCE ↗ +7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POUANCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 POUANCE
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121 000 € | 1 458 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 CARBAY
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126 000 € | 1 400 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 OMBREE D ANJOU
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 404 Les Bretonaies | 110 000 € | 93 m² | 1 183 € |
| 06/05/2025 | 20 Bd Des Abrais | 165 395 € | 99 m² | 1 671 € |
| 09/04/2025 | 23 Montee Des Hommeaux | 135 263 € | 94 m² | 1 439 € |
| 07/04/2025 | 301 La Tour | 79 175 € | 78 m² | 1 015 € |
| 28/03/2025 | 901 La Haute Lancais | 40 000 € | 80 m² | 500 € |
| 27/03/2025 | 2 Av De La Gare Pouance | 93 000 € | 62 m² | 1 500 € |
| 26/03/2025 | 8 Rue Des Chenes | 145 000 € | 72 m² | 2 014 € |
| 20/03/2025 | 6 Che De Bouzeille | 25 000 € | 70 m² | 357 € |
| 13/03/2025 | 808 Le Petit Baume | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 07/03/2025 | 402 Le Moulin Acre | 140 200 € | 99 m² | 1 416 € |
| 13/02/2025 | 1ter Rue Bordeaux Montrieux | 115 000 € | 84 m² | 1 369 € |
| 10/02/2025 | 8 Rue De La Gare Vergonnes | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 17/01/2025 | 2 Rue Des Lauriers Combree | 142 140 € | 88 m² | 1 615 € |
| 14/01/2025 | 10 Chem Du Fourneau | 33 000 € | 100 m² | 330 € |
| 13/01/2025 | 4 Virebouton | 70 020 € | 98 m² | 714 € |