196 000 €
T5
75 m²
POTIGNY
14420
+48%
vs marché
2 613
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 000 €
Maison • 5 pièces • 75 m²
POTIGNY (14420)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 333 €
Prix net vendeur
186 667 €
Frais de notaire
+14 629 €
Émoluments
2 266 €
Droits & taxes
11 013 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 629 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 629 €
Capital à emprunter
210 629 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 518 €/mois | 7 630 €/mois | 211 512 € | 21 946 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 848 €/mois | 5 600 €/mois | 221 760 € | 32 194 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 337 €/mois | 4 052 €/mois | 240 660 € | 51 094 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 261 600 € | 72 034 € | 3,40% |
| 25 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 283 200 € | 93 634 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
9 900 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-668 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, POTIGNY ↗ +9.5% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, POTIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 25 Rue Antonio Vivaldi | 252 000 € | 88 m² | 2 864 € |
| 04/04/2025 | 18 Rue Du Chemin Neuf | 197 000 € | 89 m² | 2 213 € |
| 01/04/2025 | 5390 Rue Du Marche | 159 900 € | 67 m² | 2 387 € |
| 26/03/2025 | 8 Le Chemin Des Fresnes | 108 500 € | 86 m² | 1 262 € |
| 12/02/2025 | 3 Imp Des Acacias | 175 000 € | 71 m² | 2 465 € |
| 05/02/2025 | 25 Rue Du General Leclerc | 115 000 € | 57 m² | 2 018 € |
| 22/01/2025 | 45 Rue Du General Leclerc | 300 000 € | 85 m² | 3 529 € |
| 24/10/2024 | 34 Rue Circulaire | 89 000 € | 60 m² | 1 483 € |
| 27/09/2024 | 14 Le Clos Michel | 125 000 € | 67 m² | 1 866 € |
| 10/09/2024 | 1 Imp Du Levant | 237 000 € | 82 m² | 2 890 € |
| 02/04/2024 | 1 Rue Du General Leclerc | 110 000 € | 66 m² | 1 667 € |
| 23/02/2024 | 2 Rue De La Liberation | 75 000 € | 56 m² | 1 339 € |
| 09/02/2024 | 163 Rue Du Centre | 112 300 € | 55 m² | 2 042 € |
| 01/12/2023 | 5151 Rue Du Marche | 140 000 € | 62 m² | 2 258 € |
| 04/11/2023 | 5012 La Gargotte | 100 000 € | 69 m² | 1 449 € |