174 945 €
T5
114 m²
POTIGNY
14420
-13%
vs marché
1 535
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 945 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
POTIGNY (14420)
Terrain
1 002 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 945 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 534 €
Prix net vendeur
167 411 €
Frais de notaire
+13 308 €
Émoluments
2 081 €
Droits & taxes
9 877 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 253 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 253 €
Capital à emprunter
188 253 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 189 000 € | 19 573 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 813 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 673 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 333 € | 3,40% |
| 25 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 253 200 € | 83 773 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,60%
15 048 €/an
Rendement net
5,44%
après charges
Cashflow
-239 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, POTIGNY ↗ +9.5% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, POTIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 POTIGNY
|
174 945 € | 1 535 € | 114 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 8 Rue Du General Leclerc | 232 500 € | 128 m² | 1 816 € |
| 24/03/2025 | 31 Rue Frederic Chopin | 265 000 € | 106 m² | 2 500 € |
| 15/10/2024 | 5036 Rue Du Village | 158 000 € | 100 m² | 1 580 € |
| 04/10/2024 | 17 Rue Du General Leclerc | 41 000 € | 110 m² | 373 € |
| 30/09/2024 | 5175 Che D Aisy | 199 000 € | 100 m² | 1 990 € |
| 29/08/2024 | 29 Rue Du General Leclerc | 245 000 € | 130 m² | 1 885 € |
| 02/08/2024 | 29 Rue Frederic Chopin | 279 000 € | 122 m² | 2 287 € |
| 26/07/2024 | 1 Imp Des Tilleuls | 210 000 € | 99 m² | 2 121 € |
| 15/05/2024 | 2 Imp De La Roche | 244 500 € | 120 m² | 2 038 € |
| 18/04/2024 | 2 Rue De La Descenderie | 175 000 € | 105 m² | 1 667 € |
| 28/12/2023 | 8 Rue De Jutrosin | 222 000 € | 98 m² | 2 265 € |
| 26/09/2023 | 96 Rue Des Colombes | 144 000 € | 130 m² | 1 108 € |
| 08/06/2023 | 35 Rue Antonio Vivaldi | 239 000 € | 115 m² | 2 078 € |
| 13/04/2023 | 14 Rue Des Ormes | 154 466 € | 94 m² | 1 643 € |