228 100 €
T4
85 m²
POTELLE
59530
+33%
vs marché
2 684
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 100 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
POTELLE (59530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 862 €
Prix net vendeur
217 238 €
Frais de notaire
+16 726 €
Émoluments
2 559 €
Droits & taxes
12 817 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 826 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 826 €
Capital à emprunter
244 826 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 926 €/mois | 8 867 €/mois | 245 784 € | 25 441 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 257 760 € | 37 417 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 554 €/mois | 4 709 €/mois | 279 720 € | 59 377 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 267 €/mois | 3 839 €/mois | 304 080 € | 83 737 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 329 100 € | 108 757 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
11 220 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-793 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LOUVIGNIES QUESNOY
|
230 580 € | 2 562 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 POTELLE
|
225 340 € | 2 253 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 LOCQUIGNOL
|
235 440 € | 2 616 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE QUESNOY
|
219 340 € | 2 193 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 POTELLE
|
239 124 € | 2 391 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 POTELLE
|
239 340 € | 2 393 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 POTELLE
|
239 340 € | 2 393 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 POTELLE
|
239 340 € | 2 393 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 JOLIMETZ
|
239 430 € | 2 394 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 JOLIMETZ
|
239 430 € | 2 394 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 JOLIMETZ
|
243 340 € | 2 433 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 JOLIMETZ
|
243 340 € | 2 433 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ENGLEFONTAINE
|
209 000 € | 2 090 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 BEAUDIGNIES
|
197 000 € | 1 913 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T5 BEAUDIGNIES
|
197 000 € | 1 931 € | 102 m² | 5 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/02/2024 | 29 Rue Du Pave | 250 000 € | 78 m² | 3 205 € |
| 09/02/2024 | 5032 Che De L'hopital | 130 000 € | 91 m² | 1 429 € |