283 900 €
T4
106 m²
POSES
27740
+24%
vs marché
2 678
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 900 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
POSES (27740)
Terrain
728 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 225 €
Prix net vendeur
271 675 €
Frais de notaire
+20 459 €
Émoluments
3 081 €
Droits & taxes
16 028 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 359 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 359 €
Capital à emprunter
304 359 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 638 €/mois | 11 024 €/mois | 305 592 € | 31 669 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 670 €/mois | 8 091 €/mois | 320 400 € | 46 477 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 347 580 € | 73 657 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 378 000 € | 104 077 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 409 200 € | 135 277 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
13 992 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-982 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POSES ↘ -15% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POSES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 71a Rue Des Masures | 140 000 € | 92 m² | 1 522 € |
| 23/08/2024 | 1 Rue D Artois | 140 000 € | 120 m² | 1 167 € |
| 31/05/2024 | 14 Rue Des Masures | 240 000 € | 120 m² | 2 000 € |
| 12/03/2024 | 10d Rue De L Eglise | 258 050 € | 105 m² | 2 458 € |
| 17/01/2024 | 1 Rue De Guyenne | 201 210 € | 100 m² | 2 012 € |
| 29/03/2023 | 165 Rue Des Masures | 179 500 € | 125 m² | 1 436 € |