19 500 €
T4
70 m²
PORTS
37800
-76%
vs marché
279
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit19 500 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
PORTS (37800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
19 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-929 €
Prix net vendeur
18 571 €
Frais de notaire
+2 968 €
Émoluments
523 €
Droits & taxes
1 095 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
22 468 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
22 468 €
Capital à emprunter
22 468 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 269 €/mois | 815 €/mois | 22 596 € | 2 375 € | 3,15% |
| 10 ans | 197 €/mois | 597 €/mois | 23 640 € | 3 419 € | 3,20% |
| 15 ans | 143 €/mois | 433 €/mois | 25 740 € | 5 519 € | 3,30% |
| 20 ans | 116 €/mois | 352 €/mois | 27 840 € | 7 619 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 101 €/mois | 306 €/mois | 30 300 € | 10 079 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
47,38%
9 240 €/an
Rendement net
29,69%
après charges
Cashflow
+398 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
84% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, PORTS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PORTS
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19 500 € | 279 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 PORTS
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19 500 € | 279 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 MARCILLY SUR VIENNE
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19 500 € | 279 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 ANTOGNY LE TILLAC
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18 500 € | 257 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 ANTOGNY LE TILLAC
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18 500 € | 257 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 ANTOGNY LE TILLAC
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18 500 € | 257 € | 72 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 22 Rue Des Caves | 90 000 € | 86 m² | 1 047 € |
| 17/12/2024 | 146 La Bizardiere | 87 200 € | 68 m² | 1 282 € |
| 30/07/2024 | 10 Les Maisons Rouges | 110 000 € | 89 m² | 1 236 € |
| 20/11/2023 | 130 Le Bec Des Deux Eaux | 165 000 € | 72 m² | 2 292 € |
| 01/08/2023 | 18 Rue Des Caves | 78 000 € | 70 m² | 1 114 € |