456 000 €
T3
75 m²
PORTO VECCHIO
20137
+33%
vs marché
6 080
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit456 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 75 m²
PORTO VECCHIO (20137)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
456 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-23 773 €
Prix net vendeur
432 227 €
Frais de notaire
+31 471 €
Émoluments
4 620 €
Droits & taxes
25 501 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
487 471 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
487 471 €
Capital à emprunter
487 471 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 827 €/mois | 17 658 €/mois | 489 468 € | 50 745 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 277 €/mois | 12 961 €/mois | 513 240 € | 74 517 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 093 €/mois | 9 373 €/mois | 556 740 € | 118 017 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 522 €/mois | 7 642 €/mois | 605 280 € | 166 557 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 196 €/mois | 6 655 €/mois | 658 800 € | 220 077 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,17%
9 900 €/an
Rendement net
1,36%
après charges
Cashflow
-2 297 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PORTO VECCHIO ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PORTO VECCHIO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 1880f Ldt Matonara | 403 440 € | 66 m² | 6 113 € |
| 17/12/2025 | 6188 Rue Du 9 Septembre | 388 275 € | 60 m² | 6 471 € |
| 18/11/2025 | 14 Vc 57 Dite Rte De Sparavituli | 376 350 € | 64 m² | 5 880 € |
| 12/11/2025 | 1a Res Les Terrasses De Fiori | 280 000 € | 81 m² | 3 457 € |
| 14/10/2025 | 6657 Ldt Matonara | 362 670 € | 74 m² | 4 901 € |
| 17/09/2025 | 9010 Ldt Santa Giulia | 759 800 € | 70 m² | 10 854 € |
| 16/09/2025 | 9001 Rue Du 9 Septembre | 395 050 € | 63 m² | 6 271 € |
| 27/08/2025 | 77d Rte D Arca | 520 570 € | 86 m² | 6 053 € |
| 30/07/2025 | 6245 Largiola | 228 000 € | 57 m² | 4 000 € |
| 20/06/2025 | 2245f Ldt Cantone | 280 000 € | 78 m² | 3 590 € |
| 16/06/2025 | 3 Rue Du Marechal Juin | 414 000 € | 82 m² | 5 049 € |
| 19/05/2025 | 3 Rue Du Marechal Juin | 315 000 € | 68 m² | 4 632 € |
| 07/05/2025 | 9488 Qrt Pascialella | 320 000 € | 56 m² | 5 714 € |
| 30/04/2025 | 9001 Rue Du 9 Septembre | 398 300 € | 63 m² | 6 322 € |
| 24/04/2025 | 9002 Res L Horizon Bleu | 255 000 € | 87 m² | 2 931 € |