1 120 000 €
T4
118 m²
PORTO VECCHIO
20137
+119%
vs marché
9 492
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 120 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 118 m²
PORTO VECCHIO (20137)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 120 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-53 333 €
Prix net vendeur
1 066 667 €
Frais de notaire
+74 986 €
Émoluments
10 703 €
Droits & taxes
62 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 194 986 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 194 986 €
Capital à emprunter
1 194 986 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 284 €/mois | 43 285 €/mois | 1 199 856 € | 124 369 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 485 €/mois | 31 773 €/mois | 1 258 200 € | 182 713 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 583 €/mois | 22 979 €/mois | 1 364 940 € | 289 453 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 182 €/mois | 18 733 €/mois | 1 483 680 € | 408 193 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 384 €/mois | 16 315 €/mois | 1 615 200 € | 539 713 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,39%
15 576 €/an
Rendement net
0,88%
après charges
Cashflow
-6 128 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PORTO VECCHIO ↗ +22.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PORTO VECCHIO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/09/2025 | 9001 Tivaro | 255 000 € | 105 m² | 2 429 € |
| 01/09/2025 | 9001 Qrt Mela | 169 000 € | 98 m² | 1 724 € |
| 15/05/2025 | 9002 Res L Horizon Bleu | 649 500 € | 106 m² | 6 127 € |
| 07/04/2025 | 9325 Quai Pascal Paoli | 510 000 € | 100 m² | 5 100 € |
| 03/02/2025 | 9021 Rue Du General Leclerc | 600 000 € | 110 m² | 5 455 € |
| 24/01/2025 | 6026 Lot Alpana 2 | 550 000 € | 103 m² | 5 340 € |
| 10/01/2025 | 77d Rte D Arca | 570 630 € | 105 m² | 5 435 € |
| 18/06/2024 | 9468 Qrt Ceccia | 287 500 € | 134 m² | 2 146 € |
| 10/06/2024 | 232f Qrt La Marine | 980 000 € | 120 m² | 8 167 € |
| 28/03/2024 | 18 Rte De Bastia | 321 100 € | 110 m² | 2 919 € |
| 26/01/2024 | 400f Rue Commandant L'herminier | 527 443 € | 101 m² | 5 222 € |
| 04/01/2024 | 5001 Res A Murella | 350 000 € | 94 m² | 3 723 € |
| 17/10/2023 | 400f Rue Commandant L'herminier | 548 863 € | 102 m² | 5 381 € |
| 11/08/2023 | 9109 Che D Avreto | 475 000 € | 117 m² | 4 060 € |
| 10/07/2023 | 9003 Vaccajola | 280 000 € | 99 m² | 2 828 € |