883 000 €
T7
200 m²
PORTO VECCHIO
20137
-34%
vs marché
4 415
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit883 000 €
Maison • 7 pièces • 200 m²
PORTO VECCHIO (20137)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
883 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-33 962 €
Prix net vendeur
849 038 €
Frais de notaire
+60 060 €
Émoluments
8 617 €
Droits & taxes
50 093 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
943 060 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
943 060 €
Capital à emprunter
943 060 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 272 €/mois | 34 158 €/mois | 946 848 € | 98 094 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 274 €/mois | 25 073 €/mois | 992 880 € | 144 126 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 985 €/mois | 18 136 €/mois | 1 077 300 € | 228 546 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 879 €/mois | 14 785 €/mois | 1 170 960 € | 322 206 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 249 €/mois | 12 876 €/mois | 1 274 700 € | 425 946 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,99%
26 400 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-4 018 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 6 Rue De Stazzale | 1 579 000 € | 200 m² | 7 895 € |
| 11/03/2025 | 1463 Marina Di Fiori | 1 280 000 € | 232 m² | 5 517 € |
| 15/10/2024 | 9020 Taglio Di Mezzo | 3 333 400 € | 177 m² | 18 833 € |
| 02/10/2024 | 6070 Qrt Pianelli | 1 058 200 € | 200 m² | 5 291 € |
| 30/07/2024 | 5001 Ldt Fasciato | 1 853 700 € | 203 m² | 9 132 € |
| 23/07/2024 | 9001 Ldt Molino A Vento | 1 200 000 € | 190 m² | 6 316 € |
| 19/06/2024 | 126 Marina Di Fiori | 1 900 000 € | 194 m² | 9 794 € |
| 17/06/2024 | 9018 Taglio Di Mezzo | 3 050 000 € | 192 m² | 15 885 € |
| 21/03/2024 | 9291 Ldt Cala D Oro | 2 820 000 € | 184 m² | 15 326 € |
| 18/03/2024 | 1795c Ldt Vignola | 1 008 500 € | 180 m² | 5 603 € |
| 11/03/2024 | 1 Rue De Stazzale | 2 150 000 € | 174 m² | 12 356 € |
| 22/02/2024 | 9028 Vc Ldt Pezza Cardo | 2 800 000 € | 190 m² | 14 737 € |
| 22/02/2024 | 9329 Vc Ldt Pezza Cardo | 2 800 000 € | 205 m² | 13 659 € |
| 06/02/2024 | Lot A Trinita | 1 049 000 € | 240 m² | 4 371 € |
| 18/12/2023 | 9477 Qrt Pascialella | 1 130 780 € | 165 m² | 6 853 € |