767 350 €
T4
105 m²
PORTO VECCHIO
20137
+69%
vs marché
7 308
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit767 350 €
Appartement T4 • 4 pièces • 105 m²
PORTO VECCHIO (20137)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
767 350 €
Honoraires agence (~5,0%)
-36 540 €
Prix net vendeur
730 810 €
Frais de notaire
+51 950 €
Émoluments
7 483 €
Droits & taxes
43 117 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
819 300 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
819 300 €
Capital à emprunter
819 300 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 793 €/mois | 29 676 €/mois | 822 612 € | 85 242 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 188 €/mois | 21 782 €/mois | 862 560 € | 125 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 199 €/mois | 15 755 €/mois | 935 820 € | 198 450 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 239 €/mois | 12 845 €/mois | 1 017 360 € | 279 990 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 691 €/mois | 11 185 €/mois | 1 107 300 € | 369 930 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,81%
13 860 €/an
Rendement net
1,14%
après charges
Cashflow
-4 018 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PORTO VECCHIO ↗ +22.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PORTO VECCHIO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 9002 Res L Horizon Bleu | 649 500 € | 106 m² | 6 127 € |
| 24/04/2025 | 9002 Res L Horizon Bleu | 255 000 € | 87 m² | 2 931 € |
| 07/04/2025 | 9325 Quai Pascal Paoli | 510 000 € | 100 m² | 5 100 € |
| 03/02/2025 | 9021 Rue Du General Leclerc | 600 000 € | 110 m² | 5 455 € |
| 24/01/2025 | 6026 Lot Alpana 2 | 550 000 € | 103 m² | 5 340 € |
| 09/09/2024 | 6485 Rte D Arca | 553 500 € | 86 m² | 6 436 € |
| 10/06/2024 | 232f Qrt La Marine | 980 000 € | 120 m² | 8 167 € |
| 28/03/2024 | 18 Rte De Bastia | 321 100 € | 110 m² | 2 919 € |
| 26/01/2024 | 400f Rue Commandant L'herminier | 527 443 € | 101 m² | 5 222 € |
| 04/01/2024 | 5001 Res A Murella | 350 000 € | 94 m² | 3 723 € |
| 02/01/2024 | 9013 Rue Commandant L'herminier | 449 110 € | 86 m² | 5 222 € |
| 17/10/2023 | 400f Rue Commandant L'herminier | 548 863 € | 102 m² | 5 381 € |
| 11/08/2023 | 9109 Che D Avreto | 475 000 € | 117 m² | 4 060 € |
| 10/07/2023 | 9003 Vaccajola | 280 000 € | 99 m² | 2 828 € |
| 31/05/2023 | 5004 Boccajo | 385 450 € | 85 m² | 4 535 € |