375 000 €
T3
66 m²
PORTO VECCHIO
20137
+24%
vs marché
5 682
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit375 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
PORTO VECCHIO (20137)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
375 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 550 €
Prix net vendeur
355 450 €
Frais de notaire
+26 205 €
Émoluments
3 884 €
Droits & taxes
20 971 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 205 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 205 €
Capital à emprunter
401 205 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 796 €/mois | 14 533 €/mois | 402 864 € | 41 780 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 520 €/mois | 10 667 €/mois | 422 400 € | 61 316 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 546 €/mois | 7 715 €/mois | 458 280 € | 97 196 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 076 €/mois | 6 291 €/mois | 498 240 € | 137 156 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 808 €/mois | 5 479 €/mois | 542 400 € | 181 316 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,32%
8 712 €/an
Rendement net
1,45%
après charges
Cashflow
-1 858 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PORTO VECCHIO ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PORTO VECCHIO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | Rue Marechal Juin San Battistu | 246 890 € | 50 m² | 4 938 € |
| 20/06/2025 | 2245f Ldt Cantone | 280 000 € | 78 m² | 3 590 € |
| 17/06/2025 | 9001 Res L Horizon Bleu | 206 800 € | 49 m² | 4 220 € |
| 16/06/2025 | 3 Rue Du Marechal Juin | 414 000 € | 82 m² | 5 049 € |
| 04/06/2025 | 6079 Che D'agnaredda | 224 000 € | 49 m² | 4 571 € |
| 30/05/2025 | Rue Du Marechal Juin | 249 950 € | 50 m² | 4 999 € |
| 28/05/2025 | 6079 Che D'agnaredda | 175 000 € | 50 m² | 3 500 € |
| 19/05/2025 | 3 Rue Du Marechal Juin | 315 000 € | 68 m² | 4 632 € |
| 07/05/2025 | 9488 Qrt Pascialella | 320 000 € | 56 m² | 5 714 € |
| 30/04/2025 | 9001 Rue Du 9 Septembre | 398 300 € | 63 m² | 6 322 € |
| 25/04/2025 | 6403 Ldt Vignola | 600 000 € | 48 m² | 12 500 € |
| 23/04/2025 | 9008 Rue De Stazzale | 363 000 € | 47 m² | 7 723 € |
| 22/04/2025 | 44 Qrt Muratello | 125 640 € | 46 m² | 2 731 € |
| 15/04/2025 | 6485 Rte D Arca | 340 200 € | 50 m² | 6 804 € |
| 18/03/2025 | 9005 Ldt Arutoli | 1 050 000 € | 79 m² | 13 291 € |