245 000 €
T2
43 m²
PORTO VECCHIO
20137
+2%
vs marché
5 698
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
PORTO VECCHIO (20137)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 868 €
Prix net vendeur
231 132 €
Frais de notaire
+17 678 €
Émoluments
2 692 €
Droits & taxes
13 636 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 678 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 678 €
Capital à emprunter
262 678 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 140 €/mois | 9 515 €/mois | 263 760 € | 27 350 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 305 €/mois | 6 985 €/mois | 276 600 € | 40 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 300 060 € | 63 650 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 326 160 € | 89 750 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 355 200 € | 118 790 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,32%
5 676 €/an
Rendement net
1,43%
après charges
Cashflow
-1 219 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PORTO VECCHIO ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PORTO VECCHIO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | Rue Marechal Juin San Battistu | 246 890 € | 50 m² | 4 938 € |
| 17/06/2025 | 9001 Res L Horizon Bleu | 206 800 € | 49 m² | 4 220 € |
| 04/06/2025 | 9001 Qrt Poretta | 158 650 € | 30 m² | 5 288 € |
| 04/06/2025 | 6079 Che D'agnaredda | 224 000 € | 49 m² | 4 571 € |
| 30/05/2025 | Rue Du Marechal Juin | 249 950 € | 50 m² | 4 999 € |
| 28/05/2025 | 6079 Che D'agnaredda | 175 000 € | 50 m² | 3 500 € |
| 28/05/2025 | 9395 Ldt Saparaccucia | 1 000 000 € | 43 m² | 23 256 € |
| 27/05/2025 | 9002 Dom De Bella Vista | 251 345 € | 34 m² | 7 393 € |
| 26/05/2025 | 1 Rue Aspirant Michelin | 143 970 € | 38 m² | 3 789 € |
| 07/05/2025 | 9488 Qrt Pascialella | 320 000 € | 56 m² | 5 714 € |
| 06/05/2025 | 9002 Dom De Bella Vista | 318 430 € | 34 m² | 9 366 € |
| 30/04/2025 | 9001 Res Marina | 191 125 € | 38 m² | 5 030 € |
| 30/04/2025 | 9001 Rue Du 9 Septembre | 398 300 € | 63 m² | 6 322 € |
| 25/04/2025 | 6403 Ldt Vignola | 600 000 € | 48 m² | 12 500 € |
| 23/04/2025 | 9008 Rue De Stazzale | 363 000 € | 47 m² | 7 723 € |