2 690 000 €
T8
306 m²
PORTO VECCHIO
20137
+31%
vs marché
8 791
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 690 000 €
Maison • 8 pièces • 306 m²
PORTO VECCHIO (20137)
Terrain
3 073 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 690 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-103 462 €
Prix net vendeur
2 586 538 €
Frais de notaire
+179 231 €
Émoluments
25 276 €
Droits & taxes
152 605 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 869 231 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 869 231 €
Capital à emprunter
2 869 231 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 34 296 €/mois | 103 927 €/mois | 2 880 864 € | 298 557 € | 3,15% |
| 10 ans | 25 174 €/mois | 76 285 €/mois | 3 020 880 € | 438 573 € | 3,20% |
| 15 ans | 18 208 €/mois | 55 176 €/mois | 3 277 440 € | 695 133 € | 3,30% |
| 20 ans | 14 844 €/mois | 44 982 €/mois | 3 562 560 € | 980 253 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 12 928 €/mois | 39 176 €/mois | 3 878 400 € | 1 296 093 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,50%
40 392 €/an
Rendement net
0,96%
après charges
Cashflow
-14 529 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 366 €/an
Charges copro. NR
1 836 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 827 €/an
GLI (2,5%)
1 010 €/an
Vacance locative
3 365 €/an
Total charges
12 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 PORTO VECCHIO
|
2 690 000 € | 8 791 € | 306 m² | 8 | Voir |
|
T9 PORTO VECCHIO
|
2 690 000 € | 8 762 € | 307 m² | 9 | Voir |
|
T9 PORTO VECCHIO
|
2 690 000 € | 8 762 € | 307 m² | 9 | Voir |
|
T8 PORTO VECCHIO
|
2 690 000 € | 8 791 € | 306 m² | 8 | Voir |
|
T10 LECCI
|
2 800 000 € | 7 778 € | 360 m² | 10 | Voir |
|
T10 PORTO VECCHIO
|
2 400 000 € | 7 273 € | 330 m² | 10 | Voir |
|
T10 PORTO VECCHIO
|
2 400 000 € | 7 500 € | 320 m² | 10 | Voir |
|
T10 PORTO VECCHIO
|
2 400 000 € | 7 500 € | 320 m² | 10 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 244 à 367 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 2 Padule D Asciajo | 3 300 000 € | 326 m² | 10 123 € |
| 27/06/2024 | 9005 Taglio Di Mezzo | 2 550 000 € | 308 m² | 8 279 € |
| 30/01/2024 | 3083f Ldt Caldaja | 1 910 000 € | 285 m² | 6 702 € |
| 25/01/2024 | 5005 Marina Di Fiori | 1 150 000 € | 250 m² | 4 600 € |
| 09/01/2024 | 9 Lot Les Parcs De Porto Vecchio | 3 799 220 € | 320 m² | 11 873 € |
| 15/09/2023 | Taglio Di Mezzo | 3 050 000 € | 289 m² | 10 554 € |