437 000 €
T4
74 m²
PORTICCIO
20166
-20%
vs marché
5 905
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit437 000 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
PORTICCIO (20166)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
437 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 810 €
Prix net vendeur
416 190 €
Frais de notaire
+30 372 €
Émoluments
4 467 €
Droits & taxes
24 555 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
467 372 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
467 372 €
Capital à emprunter
467 372 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 586 €/mois | 16 927 €/mois | 469 224 € | 48 590 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 101 €/mois | 12 427 €/mois | 492 120 € | 71 486 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 966 €/mois | 8 988 €/mois | 533 880 € | 113 246 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 418 €/mois | 7 327 €/mois | 580 320 € | 159 686 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 095 €/mois | 6 348 €/mois | 628 500 € | 207 866 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,24%
9 768 €/an
Rendement net
1,40%
après charges
Cashflow
-2 185 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PORTICCIO ↗ +10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PORTICCIO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 5264a Fornace | 500 000 € | 86 m² | 5 814 € |
| 07/05/2025 | 5391 Fornace | 440 000 € | 55 m² | 8 000 € |
| 07/03/2025 | 6a Dom Domaine De L Olympe | 392 000 € | 70 m² | 5 600 € |
| 19/02/2025 | 5122 Pianella | 523 000 € | 70 m² | 7 471 € |
| 04/02/2025 | 1 Res U Sognu | 357 000 € | 87 m² | 4 103 € |
| 23/12/2024 | 5157 Nebbiajo | 80 000 € | 69 m² | 1 159 € |
| 16/12/2024 | 5530 Carbone | 750 000 € | 74 m² | 10 135 € |
| 24/10/2024 | 5245 Marincaj Di Viva | 342 000 € | 64 m² | 5 344 € |
| 23/10/2024 | 5442 Tavola | 205 000 € | 61 m² | 3 361 € |
| 27/09/2024 | 5246a Castiglione | 511 000 € | 80 m² | 6 388 € |
| 26/09/2024 | 5246 Marincaj Di Viva | 423 000 € | 64 m² | 6 609 € |
| 13/09/2024 | 5279 Porticcio | 300 000 € | 70 m² | 4 286 € |
| 27/08/2024 | 5334 Porticcio | 1 590 000 € | 90 m² | 17 667 € |
| 26/08/2024 | 5478 Scaglione | 780 000 € | 91 m² | 8 571 € |
| 03/06/2024 | 5243 Marincaj Di Viva | 654 255 € | 86 m² | 7 608 € |