479 000 €
T4
67 m²
PORTICCIO
20166
+21%
vs marché
7 149
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit479 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 67 m²
PORTICCIO (20166)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
479 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-24 972 €
Prix net vendeur
454 028 €
Frais de notaire
+32 966 €
Émoluments
4 829 €
Droits & taxes
26 787 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
511 966 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
511 966 €
Capital à emprunter
511 966 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 119 €/mois | 18 542 €/mois | 513 996 € | 53 227 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 492 €/mois | 13 612 €/mois | 539 040 € | 78 271 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 249 €/mois | 9 845 €/mois | 584 820 € | 124 051 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 649 €/mois | 8 027 €/mois | 635 760 € | 174 991 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 294 €/mois | 6 952 €/mois | 688 200 € | 227 431 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,85%
8 844 €/an
Rendement net
1,16%
après charges
Cashflow
-2 502 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PORTICCIO ↗ +18.7% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PORTICCIO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PIETROSELLA
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459 000 € | 5 667 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 5401 Vge De Terra Bella | 310 000 € | 49 m² | 6 327 € |
| 31/01/2025 | 5401 Vge De Terra Bella | 256 100 € | 49 m² | 5 227 € |
| 16/12/2024 | Res La Reserve | 256 500 € | 55 m² | 4 664 € |
| 02/12/2024 | 5401 Vge De Terra Bella | 274 000 € | 49 m² | 5 592 € |
| 27/11/2024 | 5401 Vge De Terra Bella | 280 990 € | 49 m² | 5 734 € |
| 19/09/2024 | 253f Rte Du Fort | 365 211 € | 63 m² | 5 797 € |
| 13/08/2024 | 5276 Res Tinarello | 187 550 € | 48 m² | 3 907 € |
| 09/08/2024 | Res Domaine De La Viva | 432 410 € | 49 m² | 8 825 € |
| 06/06/2024 | Forcoli | 345 000 € | 56 m² | 6 161 € |
| 03/06/2024 | 253 Usciatojo | 340 000 € | 67 m² | 5 075 € |
| 24/04/2024 | 5999 Viva | 20 000 € | 70 m² | 286 € |
| 12/04/2024 | 5401 Vge De Terra Bella | 218 000 € | 49 m² | 4 449 € |
| 18/03/2024 | 5978 Casavone | 240 000 € | 50 m² | 4 800 € |
| 22/01/2024 | 5401 Vge De Terra Bella | 169 600 € | 49 m² | 3 461 € |
| 30/11/2023 | 5466 Porticcio | 249 000 € | 87 m² | 2 862 € |