421 200 €
T8
120 m²
PORTICCIO
20166
-47%
vs marché
3 510
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit421 200 €
Maison • 8 pièces • 120 m²
PORTICCIO (20166)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
421 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 138 €
Prix net vendeur
403 062 €
Frais de notaire
+29 471 €
Émoluments
4 341 €
Droits & taxes
23 780 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
450 671 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
450 671 €
Capital à emprunter
450 671 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 387 €/mois | 16 324 €/mois | 452 508 € | 46 905 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 954 €/mois | 11 982 €/mois | 474 480 € | 68 877 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 860 €/mois | 8 667 €/mois | 514 800 € | 109 197 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 332 €/mois | 7 067 €/mois | 559 680 € | 154 077 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 020 €/mois | 6 121 €/mois | 606 000 € | 200 397 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,76%
15 840 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-1 736 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 5388 Tennerella | 330 000 € | 100 m² | 3 300 € |
| 04/06/2025 | 5240d Marincaj Di Viva | 604 000 € | 104 m² | 5 808 € |
| 14/04/2025 | 5363 Lot Les Couchants | 597 950 € | 118 m² | 5 067 € |
| 14/03/2025 | 5700 Res Hauts De La Res Du Golfe | 699 250 € | 100 m² | 6 993 € |
| 13/01/2025 | 5374 Capanella | 1 104 620 € | 116 m² | 9 523 € |
| 18/12/2024 | 5339 Porticcio | 1 750 000 € | 140 m² | 12 500 € |
| 19/11/2024 | 5029a Grosseto | 200 000 € | 109 m² | 1 835 € |
| 30/07/2024 | 5390 Fornace | 1 097 245 € | 100 m² | 10 972 € |
| 14/06/2024 | 3 Canne | 750 000 € | 96 m² | 7 813 € |
| 24/04/2024 | 5365 Capizzolo | 176 485 € | 100 m² | 1 765 € |
| 16/04/2024 | 5246j Res Hauts De La Res Du Golfe | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 16/04/2024 | 209f Canne | 2 061 800 € | 119 m² | 17 326 € |
| 03/04/2024 | 5905 Canne | 509 600 € | 112 m² | 4 550 € |
| 05/02/2024 | 5377 Scaglione | 937 200 € | 142 m² | 6 600 € |
| 31/01/2024 | 5263 Fornace | 33 000 € | 118 m² | 280 € |