709 425 €
T4
136 m²
PORTICCIO
20166
-12%
vs marché
5 216
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit709 425 €
Appartement T4 • 4 pièces • 136 m²
PORTICCIO (20166)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
709 425 €
Honoraires agence (~5,0%)
-33 782 €
Prix net vendeur
675 643 €
Frais de notaire
+48 166 €
Émoluments
6 954 €
Droits & taxes
39 862 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
757 591 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
757 591 €
Capital à emprunter
757 591 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 055 €/mois | 27 439 €/mois | 760 620 € | 78 789 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 647 €/mois | 20 142 €/mois | 797 640 € | 115 809 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 808 €/mois | 14 570 €/mois | 865 440 € | 183 609 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 919 €/mois | 11 876 €/mois | 940 560 € | 258 729 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 395 €/mois | 10 288 €/mois | 1 018 500 € | 336 669 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,53%
17 952 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-3 419 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
9% moins cher
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Nb ventes
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Dynamique marché
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Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 ventes réelles — Appartements de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/07/2023 | 5621 Tavola | 150 000 € | 108 m² | 1 389 € |