685 000 €
T3
71 m²
PORTICCIO
20166
+77%
vs marché
9 648
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit685 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
PORTICCIO (20166)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
685 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-35 711 €
Prix net vendeur
649 289 €
Frais de notaire
+46 360 €
Émoluments
6 702 €
Droits & taxes
38 308 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
731 360 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
731 360 €
Capital à emprunter
731 360 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 742 €/mois | 26 491 €/mois | 734 328 € | 76 104 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 417 €/mois | 19 445 €/mois | 770 040 € | 111 816 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 641 €/mois | 14 064 €/mois | 835 380 € | 177 156 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 784 €/mois | 11 467 €/mois | 908 160 € | 249 936 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 278 €/mois | 9 933 €/mois | 983 400 € | 325 176 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,37%
9 372 €/an
Rendement net
0,86%
après charges
Cashflow
-3 761 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PORTICCIO ↗ +9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PORTICCIO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | Res La Reserve | 256 500 € | 55 m² | 4 664 € |
| 02/12/2024 | 4 Quarcio | 523 000 € | 88 m² | 5 943 € |
| 24/09/2024 | 5927 Res A California | 610 000 € | 89 m² | 6 854 € |
| 19/09/2024 | 253f Rte Du Fort | 365 211 € | 63 m² | 5 797 € |
| 06/06/2024 | Forcoli | 345 000 € | 56 m² | 6 161 € |
| 03/06/2024 | 253 Usciatojo | 340 000 € | 67 m² | 5 075 € |
| 24/04/2024 | 5999 Viva | 20 000 € | 70 m² | 286 € |
| 30/11/2023 | 5466 Porticcio | 249 000 € | 87 m² | 2 862 € |
| 23/05/2023 | 4365f Corratoja | 298 000 € | 67 m² | 4 448 € |
| 16/05/2023 | 5401 Vge De Terra Bella | 137 000 € | 88 m² | 1 557 € |