840 000 €

T6 187 m²

PORTICCIO 20166

-5% vs marché

4 492 €/m²

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840 000 €

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Maison • 6 pièces • 187 m²

PORTICCIO (20166)

Terrain 1 790 m²

Construction 1988

Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C

GES A

Située à PORTICCIO à seulement quelques minutes des commodités, restaurants et plages à pied, cette magnifique maison de 186 m² habitable édifiée sur un terrain de 1790m², offrant ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 840 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -32 308 €

Prix net vendeur 807 692 €

Frais de notaire +57 223 €

Émoluments 8 220 €

Droits & taxes 47 653 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 897 223 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 897 223 €

Capital à emprunter 897 223 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 724 €/mois	32 497 €/mois	900 816 €	93 316 €	3,15%
10 ans	7 872 €/mois	23 855 €/mois	944 640 €	137 140 €	3,20%
15 ans	5 694 €/mois	17 255 €/mois	1 024 920 €	217 420 €	3,30%
20 ans	4 642 €/mois	14 067 €/mois	1 114 080 €	306 580 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 021 €/mois	12 185 €/mois	1 206 300 €	398 800 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,94%

24 684 €/an

Rendement net

1,87%

après charges

Cashflow

-3 848 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 057 €/an

Charges copro. NR 1 122 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 728 €/an

GLI (2,5%) 617 €/an

Vacance locative 2 056 €/an

Total charges 7 730 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

21% moins cher

* Maison 6p, PORTICCIO — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, PORTICCIO ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 PIETROSELLA	810 000 €	4 475 €	181 m²	8	Voir
T8 PORTICCIO	795 000 €	4 392 €	181 m²	8	Voir
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11 ventes réelles — Maisons de 149 à 224 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	5223a Marincaj Di Viva	1 242 950 €	200 m²	6 215 €
28/05/2025	5286 Porticcio	4 594 000 €	155 m²	29 639 €
24/04/2025	5699 Lot Collines De Porticcio	634 000 €	151 m²	4 199 €
31/03/2025	5363 Lot Les Couchants	817 390 €	180 m²	4 541 €
28/01/2025	9236l Canne	822 800 €	198 m²	4 156 €
30/12/2024	5331 Porticcio	400 000 €	200 m²	2 000 €
30/09/2024	5305 Porticcio	1 750 000 €	198 m²	8 838 €
31/07/2024	5500 Marincaj Di Viva	1 168 000 €	180 m²	6 489 €
27/07/2023	5278f Canne	1 035 700 €	162 m²	6 393 €
06/07/2023	5708 Lot Colline Des Fleurs	533 270 €	155 m²	3 440 €
05/06/2023	5709 Fornace	1 500 000 €	204 m²	7 353 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).