890 000 €

T5 243 m²

PORTICCIO 20166

-33% vs marché

3 663 €/m²

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890 000 €

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Maison • 5 pièces • 243 m²

PORTICCIO (20166)

Terrain 430 m²

DPE C 322 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

Énergie Autre

Vue mer panoramique face au Golfe d'Ajaccio et aux Îles Sanguinaires 1km mer, belle villa T3 + T2 édifiée sur un niveau à vendre. Très rare, idéal projet d'autofinancement en zone ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 890 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -34 231 €

Prix net vendeur 855 769 €

Frais de notaire +60 521 €

Émoluments 8 681 €

Droits & taxes 50 490 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 950 521 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 950 521 €

Capital à emprunter 950 521 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 361 €/mois	34 427 €/mois	954 324 €	98 856 €	3,15%
10 ans	8 340 €/mois	25 273 €/mois	1 000 800 €	145 332 €	3,20%
15 ans	6 032 €/mois	18 279 €/mois	1 085 760 €	230 292 €	3,30%
20 ans	4 918 €/mois	14 903 €/mois	1 180 320 €	324 852 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 260 €/mois	12 909 €/mois	1 278 000 €	422 532 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,60%

32 076 €/an

Rendement net

2,30%

après charges

Cashflow

-3 734 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 673 €/an

Charges copro. NR 1 458 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 245 €/an

GLI (2,5%) 802 €/an

Vacance locative 2 672 €/an

Total charges 10 000 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

33% moins cher

* Maison 5p, PORTICCIO — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, PORTICCIO ↘ -14.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, PORTICCIO Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

7 ventes réelles — Maisons de 194 à 291 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	5223a Marincaj Di Viva	1 242 950 €	200 m²	6 215 €
28/01/2025	9236l Canne	822 800 €	198 m²	4 156 €
30/12/2024	5331 Porticcio	400 000 €	200 m²	2 000 €
30/09/2024	5305 Porticcio	1 750 000 €	198 m²	8 838 €
26/08/2024	5698 Res Du Golfe	1 067 000 €	240 m²	4 446 €
14/08/2024	5336 Porticcio	5 583 900 €	280 m²	19 943 €
05/06/2023	5709 Fornace	1 500 000 €	204 m²	7 353 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).