682 000 €
T4
133 m²
PORTICCIO
20166
-31%
vs marché
5 128
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit682 000 €
Maison • 4 pièces • 133 m²
PORTICCIO (20166)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
682 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-29 368 €
Prix net vendeur
652 632 €
Frais de notaire
+46 589 €
Émoluments
6 734 €
Droits & taxes
38 505 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
728 589 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
728 589 €
Capital à emprunter
728 589 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 709 €/mois | 26 391 €/mois | 731 556 € | 75 826 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 392 €/mois | 19 370 €/mois | 767 040 € | 111 310 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 624 €/mois | 14 012 €/mois | 832 320 € | 176 590 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 769 €/mois | 11 421 €/mois | 904 560 € | 248 830 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 265 €/mois | 9 894 €/mois | 979 500 € | 323 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,57%
17 556 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-3 270 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PORTICCIO ↗ +10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PORTICCIO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PORTICCIO
|
728 000 € | 4 986 € | 146 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 5286 Porticcio | 4 594 000 € | 155 m² | 29 639 € |
| 24/04/2025 | 5699 Lot Collines De Porticcio | 634 000 € | 151 m² | 4 199 € |
| 14/04/2025 | 5363 Lot Les Couchants | 597 950 € | 118 m² | 5 067 € |
| 13/01/2025 | 5374 Capanella | 1 104 620 € | 116 m² | 9 523 € |
| 18/12/2024 | 5339 Porticcio | 1 750 000 € | 140 m² | 12 500 € |
| 19/11/2024 | 5029a Grosseto | 200 000 € | 109 m² | 1 835 € |
| 16/04/2024 | 209f Canne | 2 061 800 € | 119 m² | 17 326 € |
| 03/04/2024 | 5905 Canne | 509 600 € | 112 m² | 4 550 € |
| 05/02/2024 | 5377 Scaglione | 937 200 € | 142 m² | 6 600 € |
| 31/01/2024 | 5263 Fornace | 33 000 € | 118 m² | 280 € |
| 23/10/2023 | 5306 Porticcio | 1 598 000 € | 114 m² | 14 018 € |
| 03/08/2023 | 5598 Castiglione | 236 718 € | 132 m² | 1 793 € |
| 26/07/2023 | 5264a Fornace | 1 000 000 € | 113 m² | 8 850 € |
| 06/07/2023 | 5708 Lot Colline Des Fleurs | 533 270 € | 155 m² | 3 440 € |
| 09/06/2023 | 5385 Ondella | 760 000 € | 107 m² | 7 103 € |