279 000 €

T3 50 m²

PORTICCIO 20166

+3% vs marché

5 580 €/m²

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279 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 50 m²

PORTICCIO (20166)

Construction 1970

Copropriété 56 lots

Terrasse Jardin

DPE D 241 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

DUPLEX MEUBLÉ AVEC ACCÈS DIRECT À LA PLAGE.RARE À LA VENTE À PORTICCIO ! ACCÈS DIRECT À LA PLAGE !Charmant duplex meublé de 50 m² (Loi Carrez 40.15 m²) situé à 2 minutes à pied de ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 279 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -15 792 €

Prix net vendeur 263 208 €

Frais de notaire +19 879 €

Émoluments 3 000 €

Droits & taxes 15 529 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 298 879 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 298 879 €

Capital à emprunter 298 879 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 572 €/mois	10 824 €/mois	300 048 €	31 057 €	3,15%
10 ans	2 622 €/mois	7 945 €/mois	314 640 €	45 649 €	3,20%
15 ans	1 897 €/mois	5 748 €/mois	341 460 €	72 469 €	3,30%
20 ans	1 546 €/mois	4 685 €/mois	371 040 €	102 049 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 339 €/mois	4 058 €/mois	401 700 €	132 709 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,37%

6 600 €/an

Rendement net

1,47%

après charges

Cashflow

-1 378 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 550 €/an

Charges copro. NR 300 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 462 €/an

GLI (2,5%) 165 €/an

Vacance locative 550 €/an

Total charges 2 177 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% moins cher

* Appartement 3p, PORTICCIO — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, PORTICCIO ↗ +9.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, PORTICCIO Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/05/2025	5401a Vge De Terra Bella	171 195 €	31 m²	5 522 €
16/05/2025	5400 Vge De Terra Bella	155 000 €	32 m²	4 844 €
12/05/2025	5401 Vge De Terra Bella	160 000 €	34 m²	4 706 €
16/04/2025	212f Viva	323 000 €	45 m²	7 178 €
14/04/2025	5401a Vge De Terra Bella	190 000 €	34 m²	5 588 €
01/04/2025	5276 Res Tinarello	121 680 €	46 m²	2 645 €
26/03/2025	5401a Vge De Terra Bella	202 470 €	39 m²	5 192 €
07/03/2025	5401b Vge De Terra Bella	239 000 €	35 m²	6 829 €
26/02/2025	11 Lot Colline Des Fleurs	167 500 €	34 m²	4 926 €
25/02/2025	5466 Porticcio	125 000 €	32 m²	3 906 €
13/02/2025	5401a Vge De Terra Bella	167 900 €	34 m²	4 938 €
07/02/2025	5401 Vge De Terra Bella	310 000 €	49 m²	6 327 €
31/01/2025	5401 Vge De Terra Bella	256 100 €	49 m²	5 227 €
24/01/2025	5273a Porticcio	505 000 €	36 m²	14 028 €
17/01/2025	5466 Porticcio	110 000 €	32 m²	3 438 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).