1 230 000 €

T4 137 m²

PORTICCIO 20166

+51% vs marché

8 978 €/m²

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1 230 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 137 m²

PORTICCIO (20166)

DPE B

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 230 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -58 571 €

Prix net vendeur 1 171 429 €

Frais de notaire +82 172 €

Émoluments 11 708 €

Droits & taxes 69 114 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 312 172 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 312 172 €

Capital à emprunter 1 312 172 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	15 684 €/mois	47 527 €/mois	1 317 456 €	136 502 €	3,15%
10 ans	11 513 €/mois	34 888 €/mois	1 381 560 €	200 606 €	3,20%
15 ans	8 327 €/mois	25 233 €/mois	1 498 860 €	317 906 €	3,30%
20 ans	6 789 €/mois	20 573 €/mois	1 629 360 €	448 406 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 881 €/mois	17 821 €/mois	1 764 300 €	583 346 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,47%

18 084 €/an

Rendement net

0,93%

après charges

Cashflow

-6 672 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 507 €/an

Charges copro. NR 822 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 266 €/an

GLI (2,5%) 452 €/an

Vacance locative 1 506 €/an

Total charges 5 703 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

56% plus cher

* Appartement 4p, PORTICCIO — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

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Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).