241 670 €
T4
84 m²
PORTETS
33640
+9%
vs marché
2 877
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 670 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
PORTETS (33640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 670 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 508 €
Prix net vendeur
230 162 €
Frais de notaire
+17 612 €
Émoluments
2 683 €
Droits & taxes
13 579 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 282 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 282 €
Capital à emprunter
259 282 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 137 €/mois | 9 506 €/mois | 263 508 € | 30 155 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 277 320 € | 43 967 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 681 €/mois | 5 094 €/mois | 302 580 € | 69 227 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 331 440 € | 98 087 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 361 500 € | 128 147 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,67%
16 128 €/an
Rendement net
4,57%
après charges
Cashflow
-201 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 344 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 129 €/an
GLI (3,0%)
484 €/an
Vacance locative
1 343 €/an
Total charges
5 084 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 344 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
16 128 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 344 €
Mensualité crédit
- 1 121 €
Charges mensuelles
- 424 €
Cashflow négatif ⚠
-201 €
Ratio couverture
83%
Stats Marché
Prix immobilier à Portets →Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PORTETS ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PORTETS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 PORTETS
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242 000 € | 3 025 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à PORTETS |
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T4 CASTRES GIRONDE
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242 000 € | 2 689 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à CASTRES GIRONDE |
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T4 PORTETS
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T4 ARBANATS
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240 600 € | 2 673 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à ARBANATS |
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244 526 € | 2 717 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à PORTETS |
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2026 | 15 Rue Des Hilladeys | 142 453 € | 74 m² | 1 925 € |
| 30/04/2026 | 34 Rue Du 8 Mai 1945 | 245 750 € | 100 m² | 2 458 € |
| 15/04/2026 | 14 Rue De La Liberte | 55 000 € | 100 m² | 550 € |
| 18/03/2026 | 6002 Gueydon | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 20/02/2026 | 1 Imp Videau | 78 000 € | 66 m² | 1 182 € |
| 11/12/2025 | 16 Rte De Mathas | 255 500 € | 99 m² | 2 581 € |
| 28/11/2025 | 4 Rue Alexandre Deleyre | 269 150 € | 96 m² | 2 804 € |
| 14/11/2025 | 1b Rue Gueydon | 157 500 € | 90 m² | 1 750 € |
| 29/07/2025 | 329 L Ile De Renon | 175 000 € | 65 m² | 2 692 € |
| 28/07/2025 | 39c Rte Des Graves Rn113 | 91 000 € | 88 m² | 1 034 € |
| 26/07/2025 | 4 Che De Graveyron | 209 768 € | 95 m² | 2 208 € |
| 26/06/2025 | 8 Che Du Sauvignon | 193 000 € | 65 m² | 2 969 € |
| 26/06/2025 | 8 Che Du Sauvignon | 229 000 € | 65 m² | 3 523 € |
| 11/06/2025 | 21b Rte Du Courneau | 222 900 € | 83 m² | 2 686 € |
| 04/06/2025 | 5 Imp Des Boudoubans | 245 000 € | 78 m² | 3 141 € |