262 820 €
T6
95 m²
PORTETS
33640
-4%
vs marché
2 767
€/m²
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Créer un compte gratuit262 820 €
Maison • 6 pièces • 95 m²
PORTETS (33640)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 820 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 515 €
Prix net vendeur
250 305 €
Frais de notaire
+18 993 €
Émoluments
2 876 €
Droits & taxes
14 767 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 813 €
Capital à emprunter
281 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 368 €/mois | 10 206 €/mois | 282 912 € | 29 281 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 473 €/mois | 7 494 €/mois | 296 760 € | 43 129 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 788 €/mois | 5 418 €/mois | 321 840 € | 68 209 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 458 €/mois | 4 418 €/mois | 349 920 € | 96 289 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 381 000 € | 127 369 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
12 540 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-934 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 3d Che De Papoula | 286 000 € | 95 m² | 3 011 € |
| 08/04/2025 | 13a Che Batie | 256 000 € | 88 m² | 2 909 € |
| 21/01/2025 | 10b Che De Papoula | 262 500 € | 83 m² | 3 163 € |
| 21/11/2024 | 30d Rte De Mathas | 234 300 € | 77 m² | 3 043 € |
| 08/11/2024 | 2 Imp Notre Dame | 259 600 € | 102 m² | 2 545 € |
| 01/10/2024 | 9 Rue Des Vignes | 253 250 € | 81 m² | 3 127 € |
| 20/06/2024 | 2a Imp De La Bonneterie | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 27/04/2024 | 29 Rte De Mathas | 242 500 € | 108 m² | 2 245 € |
| 29/03/2024 | 8 Rue Alexandre Deleyre | 227 700 € | 90 m² | 2 530 € |
| 29/03/2024 | 9 Che Batie | 340 000 € | 98 m² | 3 469 € |
| 15/02/2024 | 8f Che Du Sauvignon | 277 250 € | 82 m² | 3 381 € |
| 18/01/2024 | 20 Rue Des Vignes | 228 000 € | 82 m² | 2 780 € |
| 13/12/2023 | 156 Mongenan | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 04/12/2023 | 2 Rue De L'hospital | 213 400 € | 94 m² | 2 270 € |
| 15/11/2023 | 16 Rue Des Vignes | 274 500 € | 81 m² | 3 389 € |