423 235 €
T5
128 m²
PORTETS
33640
+17%
vs marché
3 307
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit423 235 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
PORTETS (33640)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
423 235 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 225 €
Prix net vendeur
405 010 €
Frais de notaire
+29 604 €
Émoluments
4 359 €
Droits & taxes
23 895 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
452 839 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
452 839 €
Capital à emprunter
452 839 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 413 €/mois | 16 403 €/mois | 454 692 € | 47 137 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 973 €/mois | 12 039 €/mois | 476 760 € | 69 205 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 874 €/mois | 8 709 €/mois | 517 320 € | 109 765 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 562 320 € | 154 765 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 029 €/mois | 6 148 €/mois | 608 700 € | 201 145 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,99%
16 896 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 687 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PORTETS ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PORTETS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 CASTRES GIRONDE
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T6 CASTRES GIRONDE
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450 000 € | 3 041 € | 148 m² | 6 | Voir |
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T6 CASTRES GIRONDE
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450 000 € | 3 041 € | 148 m² | 6 | Voir |
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T6 CASTRES GIRONDE
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450 000 € | 3 041 € | 148 m² | 6 | Voir |
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T6 CASTRES GIRONDE
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450 000 € | 3 020 € | 149 m² | 6 | Voir |
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T5 ARBANATS
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393 610 € | 3 028 € | 130 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2024 | 1 Che De La Muscadelle | 345 000 € | 120 m² | 2 875 € |
| 08/11/2024 | 2 Imp Notre Dame | 259 600 € | 102 m² | 2 545 € |
| 13/08/2024 | 1 Che De Soule | 100 000 € | 140 m² | 714 € |
| 02/07/2024 | 2 Imp Videau | 330 000 € | 135 m² | 2 444 € |
| 27/04/2024 | 29 Rte De Mathas | 242 500 € | 108 m² | 2 245 € |
| 09/04/2024 | 15 Che Jean De Maye | 284 100 € | 125 m² | 2 273 € |
| 04/04/2024 | 14 Rue De La Liberte | 110 000 € | 118 m² | 932 € |
| 10/01/2024 | 42 Gr Grand'rue | 235 500 € | 124 m² | 1 899 € |
| 07/04/2023 | 14 Rue De La Liberte | 238 000 € | 118 m² | 2 017 € |