836 800 €

T11 507 m²

PORTETS 33640

-42% vs marché

1 650 €/m²

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836 800 €

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Maison • 11 pièces • 507 m²

PORTETS (33640) • Portets

DPE D

Quartier Portets

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 836 800 €

Honoraires agence (~4,0%) -32 185 €

Prix net vendeur 804 615 €

Frais de notaire +57 013 €

Émoluments 8 191 €

Droits & taxes 47 472 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 893 813 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 893 813 €

Capital à emprunter 893 813 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 684 €/mois	32 376 €/mois	897 456 €	93 025 €	3,15%
10 ans	7 842 €/mois	23 764 €/mois	941 040 €	136 609 €	3,20%
15 ans	5 672 €/mois	17 188 €/mois	1 020 960 €	216 529 €	3,30%
20 ans	4 624 €/mois	14 012 €/mois	1 109 760 €	305 329 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 006 €/mois	12 139 €/mois	1 201 800 €	397 369 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,00%

66 924 €/an

Rendement net

5,11%

après charges

Cashflow

-1 389 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 577 €/an

Charges copro. NR 3 042 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 685 €/an

GLI (2,5%) 1 673 €/an

Vacance locative 5 575 €/an

Total charges 20 702 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

22% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).