375 226 €
T4
110 m²
PORTETS
33640
+16%
vs marché
3 411
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit375 226 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
PORTETS (33640)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
375 226 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 158 €
Prix net vendeur
359 068 €
Frais de notaire
+26 454 €
Émoluments
3 919 €
Droits & taxes
21 185 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 680 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 680 €
Capital à emprunter
401 680 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 801 €/mois | 14 548 €/mois | 403 284 € | 41 772 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 524 €/mois | 10 679 €/mois | 422 880 € | 61 368 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 549 €/mois | 7 724 €/mois | 458 820 € | 97 308 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 078 €/mois | 6 297 €/mois | 498 720 € | 137 208 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 800 €/mois | 5 455 €/mois | 540 000 € | 178 488 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
14 520 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 524 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PORTETS ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PORTETS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PORTETS
2 491-2 641€
35j
2 733-2 883€
70j
3 064-3 214€
45j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 3d Che De Papoula | 286 000 € | 95 m² | 3 011 € |
| 08/04/2025 | 13a Che Batie | 256 000 € | 88 m² | 2 909 € |
| 12/12/2024 | 1 Che De La Muscadelle | 345 000 € | 120 m² | 2 875 € |
| 08/11/2024 | 2 Imp Notre Dame | 259 600 € | 102 m² | 2 545 € |
| 20/06/2024 | 2a Imp De La Bonneterie | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 27/04/2024 | 29 Rte De Mathas | 242 500 € | 108 m² | 2 245 € |
| 09/04/2024 | 15 Che Jean De Maye | 284 100 € | 125 m² | 2 273 € |
| 04/04/2024 | 14 Rue De La Liberte | 110 000 € | 118 m² | 932 € |
| 29/03/2024 | 8 Rue Alexandre Deleyre | 227 700 € | 90 m² | 2 530 € |
| 29/03/2024 | 9 Che Batie | 340 000 € | 98 m² | 3 469 € |
| 10/01/2024 | 42 Gr Grand'rue | 235 500 € | 124 m² | 1 899 € |
| 04/12/2023 | 2 Rue De L'hospital | 213 400 € | 94 m² | 2 270 € |
| 21/09/2023 | 10c Che De Papoula | 272 500 € | 90 m² | 3 028 € |
| 04/08/2023 | 12 Imp Piballayes | 270 000 € | 95 m² | 2 842 € |
| 10/07/2023 | 5 Rue Des Hilladeys | 192 500 € | 90 m² | 2 139 € |