358 343 €
Bien
122 m²
PORTETS
33640
N/A
vs marché
2 937
€/m²
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Créer un compte gratuit358 343 €
Bien • 4 pièces • 122 m²
NEUF
PORTETS (33640) • Portets
Sans vis-à-vis
Calme
Jardin
Garage
A Portets, joli terrain de 822 m² à viabiliser, issu d'une division de parcelle. Emprise au sol de 20%, pas de vis à vis. Environnement calme et résidentiel. . Outre son garage de ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
358 343 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 064 €
Prix net vendeur
341 279 €
Frais de notaire
+25 233 €
Émoluments
3 748 €
Droits & taxes
20 135 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
383 576 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
383 576 €
Capital à emprunter
383 576 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 585 €/mois | 13 894 €/mois | 385 140 € | 39 922 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 365 €/mois | 10 197 €/mois | 403 800 € | 58 582 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 434 €/mois | 7 376 €/mois | 438 120 € | 92 902 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 984 €/mois | 6 012 €/mois | 476 160 € | 130 942 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 719 €/mois | 5 209 €/mois | 515 700 € | 170 482 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
16 104 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-1 327 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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