188 000 €
T5
84 m²
PORTES LES VALENCE
26800
-15%
vs marché
2 238
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 000 €
Maison • 5 pièces • 84 m²
PORTES LES VALENCE (26800) • Portes-lès-Valence
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 952 €
Prix net vendeur
179 048 €
Frais de notaire
+14 106 €
Émoluments
2 193 €
Droits & taxes
10 563 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 106 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 106 €
Capital à emprunter
202 106 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 416 €/mois | 7 321 €/mois | 202 944 € | 21 049 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 212 760 € | 30 865 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 230 940 € | 49 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 251 040 € | 69 145 € | 3,40% |
| 25 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 271 800 € | 89 905 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,90%
11 088 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-549 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PORTES LES VALENCE ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PORTES LES VALENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 37 Imp Pierre Semard | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 16/05/2025 | 63d Rte De Beauvallon | 181 950 € | 98 m² | 1 857 € |
| 16/05/2025 | 11 All Des Griottes | 250 000 € | 96 m² | 2 604 € |
| 13/05/2025 | 2 Rue Jacques Brel | 220 000 € | 87 m² | 2 529 € |
| 28/04/2025 | 4 Pl Antoine De St Exupery | 232 000 € | 87 m² | 2 667 € |
| 15/04/2025 | 22 Rue Andre Chastel | 169 967 € | 95 m² | 1 789 € |
| 14/04/2025 | 22 Rue Estienne D Orves | 289 300 € | 80 m² | 3 616 € |
| 02/04/2025 | 196 Av Charles De Gaulle | 228 000 € | 84 m² | 2 714 € |
| 28/03/2025 | 13 Rue Marcel Paul | 276 000 € | 90 m² | 3 067 € |
| 25/03/2025 | 9005 Les Sapins | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 19/03/2025 | 19 Rue Danielle Mitterrand | 175 000 € | 70 m² | 2 500 € |
| 20/02/2025 | 26 Av Francois Mitterrand | 222 390 € | 80 m² | 2 780 € |
| 13/02/2025 | 7 Rue Danielle Mitterrand | 175 000 € | 70 m² | 2 500 € |
| 31/01/2025 | 19 All De L'oree Du Bois | 235 600 € | 81 m² | 2 909 € |
| 30/01/2025 | 11 All Des Champs | 235 000 € | 98 m² | 2 398 € |