139 990 €
T3
51 m²
PORTEL DES CORBIERES
11490
+28%
vs marché
2 745
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 990 €
Maison • 3 pièces • 51 m²
PORTEL DES CORBIERES (11490) • Portel-des-Corbières
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 666 €
Prix net vendeur
133 324 €
Frais de notaire
+10 971 €
Émoluments
1 755 €
Droits & taxes
7 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 961 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 961 €
Capital à emprunter
150 961 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 151 536 € | 15 672 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 158 880 € | 23 016 € | 3,20% |
| 15 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 172 440 € | 36 576 € | 3,30% |
| 20 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 187 440 € | 51 576 € | 3,40% |
| 25 ans | 677 €/mois | 2 052 €/mois | 203 100 € | 67 236 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,81%
6 732 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-500 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PORTEL DES CORBIERES ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PORTEL DES CORBIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PORTEL DES CORBIERES
|
139 990 € | 2 745 € | 51 m² | 3 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 2 Imp Du Courredou | 186 500 € | 48 m² | 3 885 € |
| 17/04/2025 | 1 Rue Du Passadou | 180 000 € | 54 m² | 3 333 € |
| 31/03/2025 | 45 Av Des Corbieres | 211 600 € | 69 m² | 3 067 € |
| 01/08/2024 | 6 Rue De Malbec | 66 620 € | 48 m² | 1 388 € |
| 22/05/2024 | 2 Rue Des Soupirs | 45 000 € | 40 m² | 1 125 € |
| 03/05/2024 | 14 Rue De Malbec | 89 800 € | 67 m² | 1 340 € |
| 19/10/2023 | 2 Rue De Malbec | 116 050 € | 55 m² | 2 110 € |
| 17/10/2023 | 16 Quartier Du Chateau | 77 000 € | 55 m² | 1 400 € |
| 03/08/2023 | 3 Lot Tamaroque | 257 050 € | 70 m² | 3 672 € |
| 02/08/2023 | 21 Quartier Du Chateau | 20 000 € | 36 m² | 556 € |
| 24/05/2023 | 82 Av Des Corbieres | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |