230 000 €
T4
99 m²
PORTEL DES CORBIERES
11490
-25%
vs marché
2 323
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
PORTEL DES CORBIERES (11490) • Portel-des-Corbières
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,68%
13 068 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-698 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PORTEL DES CORBIERES ↗ +74.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PORTEL DES CORBIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 24 Rue Du Quartier Neuf | 203 530 € | 90 m² | 2 261 € |
| 27/12/2024 | 4 Rue De La Berre | 98 000 € | 80 m² | 1 225 € |
| 23/09/2024 | 6 Rue De La Boulangerie | 105 000 € | 85 m² | 1 235 € |
| 16/08/2024 | 17 Cite De La Gare | 349 000 € | 96 m² | 3 635 € |
| 12/07/2024 | 24 Quartier Du Chateau | 184 200 € | 95 m² | 1 939 € |
| 12/07/2024 | 8 Rue De La Syrah | 321 350 € | 101 m² | 3 182 € |
| 10/07/2024 | 8 Imp De L'aramon | 310 000 € | 98 m² | 3 163 € |
| 26/04/2024 | 1 Rue De La Fontaine | 70 000 € | 85 m² | 824 € |
| 29/03/2024 | 1 Pl De L Aire | 107 000 € | 100 m² | 1 070 € |
| 28/11/2023 | 9 Rue De L'ensolelhat | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 24/11/2023 | 1 Av Des Platanes | 323 000 € | 118 m² | 2 737 € |
| 17/05/2023 | 1 Esc Du Cers | 175 720 € | 101 m² | 1 740 € |